Der Weg zum Erwerb eines Einfamilienhauses:

1. Kaufanbot:

1.1 Welche Bedeutung hat das Kaufanbot?

Die einleitende Willenserklärung heißt Kaufanbot. Es handelt sich hierbei um den Vorschlag, einen Kaufvertrag bestimmten Inhalts abzuschließen. Wenn dieses Kaufanbot hinsichtlich der Neubauwohnung und des Kaufpreises ausreichend bestimmt ist und auch bereits die vom BTVG geforderten Mindestinhalte enthält, kommt der Kaufvertrag zustande, sobald der Verkäufer Ihr Kaufanbot durch seine Unterschrift annimmt. Für die Eintragung des Eigentumserwerbs im Grundbuch bedarf es jedoch dann noch eines notariell beglaubigt unterfertigten Kaufvertrags.

1.2 Welche Voraussetzungen bzw. Informationen hinsichtlich des Hauses sollten vor Unterfertigung des Kaufanbots vorliegen?

1.2.1 Was verrät ein Grundbuchauszug?

Dem Grundbuchauszug ist zu entnehmen, wem die kaufgegenständliche Liegenschaft gehört und welche bücherlichen Belastungen (Hypotheken, Dienstbarkeiten und öffentlich-rechtliche Belastungen) bestehen.

Einen Grundbuchauszug erhalten Sie bei jedem Bezirksgericht sowie bei Rechtsanwälten.

1.2.2 Welche Bedeutung hat die Widmung einer Liegenschaft?

Ferner hat die Widmung auch Bedeutung für die Frage, ob der Erwerb der Liegenschaft einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung bedarf (dies ist vor allem der Fall bei land- und forstwirtschaftlich genutzten Liegenschaften; siehe Punkt 1.2.3).

Auskunft über die Widmung der kaufgegenständlichen Liegenschaft erhalten Sie beim zuständigen Gemeindeamt. Die im Grundbuchauszug genannte Widmung der Liegenschaft ist bedeutungslos, entscheidend ist ausschließlich die im Flächenwidmungsplan genannte Widmung.