Pour espérer vendre un bien immobilier rapidement, il est important de le placer sur le marché à un juste prix. Pour cela, il est donc essentiel de passer par une estimation immobilière qui tient compte de toutes les données permettant de justifier le prix de vente. Si l’estimation est le plus souvent confiée à un professionnel de l’immobilier, c’est justement afin d’éviter une surévaluation ou une sous-évaluation du bien.
La situation du marché immobilier
Il n’est pas envisageable de séparer un bien immobilier de son environnement. Aussi, le premier paramètre qui permet de déterminer la valeur ou le prix de vente d’un bien immobilier est le quartier où il est situé. C’est pourquoi, les agences immobilières demandent toujours aux vendeurs de préciser l’adresse du bien à vendre avant de déterminer une fourchette de prix de vente. Chaque quartier, ville et région possède le prix de son marché immobilier. Si les grandes villes affichent un prix assez élevé, ce n’est pas forcément le cas des petites communes. En règle général, le prix de l’immobilier dans un endroit donné varie selon la loi de l’offre et de la demande. Plus la demande est importante, plus le prix du m² est élevé. Ainsi, pour faire une bonne estimation immobilière, il faut connaître le prix des biens vendus dans le même quartier, et surtout des biens qui ont à peu près les mêmes caractéristiques que le bien à estimer. Parmi les données qui peuvent influencer le prix de l’immobilier, se trouvent les commodités, la proximité des services, le dynamisme, la présence d’école dans le quartier et bien d’autres données encore. Le plus souvent, comme les agences immobilières locales possèdent toutes les données du marché, il est plus simple de leur confier l’estimation d’un bien immobilier.
Les caractéristiques du bien immobilier
L’estimation d’un bien immobilier ne peut pas se contenter uniquement des données du marché immobilier d’une ville ou d’un quartier. Elle doit aussi tenir compte des caractéristiques du bien en question. La surface habitable est un des points considérés pour déterminer le prix de vente. Il faut également regarder l’état général du bien immobilier. S’il n’y a pas de travaux à prévoir, le propriétaire peut espérer en obtenir un bon prix. Par contre, une isolation à améliorer ou des problèmes de performance énergétique affecteront certainement la valeur du bien. Et bien évidemment, la présence d’un espace extérieur et de parking, la vue offerte par le bien, ou encore l’exposition au soleil sont autant de données prises en compte pour déterminer le prix du bien immobilier.
Qui peut faire une estimation immobilière ?
Dans le cadre d’une vente immobilière, il est possible de déterminer soi-même le prix de vente d’un bien immobilier. Néanmoins, pour ne pas se tromper, la majorité des vendeurs font appel aux services d’une agence immobilière, jugée plus expérimentée et plus professionnelle. Il est aussi possible de faire estimer un bien immobilier en ligne en quelques minutes seulement. Toutefois, il est important par la suite d’organiser une estimation plus approfondie avec un professionnel.
